【FPが解説】今話題のCOMMOSUS(コモサス)の評判や実績は？

最近話題の投資サイトCOMMOSUS。

インスタなどのSNSでたびたび話題に上がっているのを見かけます。

ただ、投資の知識があっても「COMMOSUSの実態は知らない…！」という人は少なくありません。

実際、僕もSNSで見かけるまでは全く知りませんでした…COMMOSUSを知り、詳しく調べていくうちに「これを味方にすれば資産運用をするうえでかなり心強いサービスだ」と気づきました。

そこで今回は

の僕がCOMMOSUSのサービスについて解説します！

この記事を読むことで次の疑問を解決できます！

COMMOSUSとはクラウドファンディングサイト

最近、インスタなどSNSの金融界隈で「COMMOSUS」への投資が話題になっています。

COMMOSUSとは企業に対し、個人が少額から資金を貸し出し、事業に融資する「クラウドファンディング型」の投資サイトのこと。

特に少額から不動産投資ができることもあり、投資初心者から上級者まで、広く支持を受けているサイトです！

クラウドファンディング投資についてもっと詳しく学びたい方はこちらの記事でわかりやすく解説しています！メリット・デメリットを知りたい！という方は参考にしてください。

COMMOSUSが話題になっている理由

COMMOSUSがSNS上で話題になっている理由は、

という2つが挙げられます。1つずつ見ていきましょう！

COZUCHIを運営するTRIAD社と手を組んだクラウドファンディングサイトだから

COMMOSUSを運営する会社は、COZUCHIを運営するTRIAD社と共同での投資も行います。

素晴らしい実績を誇るCOZUCHIですが、人気のあまり投資は抽選制。投資したくてもできないことが多いです(倍率は4倍以上になることも…)。

しかし、COMMOSUSなら「高い実績を誇る不動産投資サイトCOZUCHIにも投資ができる！」ということで投資家から人気を集めています。

⇩COZUCHIの評判を詳しく見る⇩

COMMOSUSは初心者でも簡単に不動産投資に挑戦できるから

COMMOSUSでは多くの投資が1万円から始めることができます！

「クラウドファンディング」や「不動産投資」と聞くと、

と、ハードルを高く感じる方も少なくないはず…

しかしCOMMOSUSでは多くの投資家から資金を集め、その資金を投資のプロに運用してもらう間接型の融資を行っています。

そのため、初心者でも手軽に少額から投資を始めることができるのです！

COMMOSUSの実際の利回り

COMMOSUSで投資を考えている人が一番気になる利回り。

2023年4月現在、利回りは次のようになっています。

予定利回り	3.0%~7.0%
最低利回り	0.8%
最高利回り	8.0%
平均利回り	約5.0%

ただ、何に投資するかによって利回りは大きく変わるもの。実際、COMMOSUSには大きく分けて次の3つのファンドがあります。

それぞれの利回りを見ていきましょう！

不動産ファンドは平均5％

COMMOSUSで一番取り扱いが多いファンドが不動産ファンド。利回りは5%前後のものが多い印象です。

ただ、中には8%など高利回りファンドもあり一番オススメ！

金融系ファンドは平均5％以上

COMMOSUSでの取り扱い数は不動産ファンドには劣るものの、利回りは7%以上など、平均すると不動産ファンド以上のリターンを狙える金融系ファンド。

数が少ないですが、こちらもねらい目のファンドです！

社会貢献型ファンドは平均3％

COMMOSUSの中では比較的低利率な社会貢献型ファンド。平均利回りは3％前後と不動産ファンド、金融系ファンドには劣ります。

ただ、自分の利益だけでなく、「社会をよりよくしたい」「この事業を応援したい」というファンドがあればぜひ融資したいファンドです！

COMMOSUSでの狙い目はCOZUCHI FUND

COMMOSUSには大きく3つのファンドがあり、それぞれにたくさんの事業が含まれています

もしもどれに投資すればいいか迷う！という場合は「COZUCHI FUND」を狙いましょう！

COZUCHI FUNDはCOZUCHIに直接投資できる

COZUCHIは不動産投資に特化したクラウドファンディングサイト。

そんなCOZUCHIの事業を応援する形での投資を行うのがCOZUCHI FUNDへの投資です。

実質、

COZUCHI FUNDへの投資＝不動産投資

ということになります！

COZUCHIは元本割れ0という実績を誇る大人気クラウドファンディングサイト。

そのため、投資は抽選制となり、「当選できないから投資できない！」という声も多いサイトです

最高利回り13％の投資ができる

これはCOZUCHI FUNDの実際の募集です。

画像に記載の通り、COMMOSUSやCOZUCHIでの投資では「予定利回り」という単語が使われます。

「予定利回り」は「予定運用期間」で事業が終了したときの利回りのこと！

事業がスムーズに進み、想定よりも早く終わってしまった場合、償還額が少なくなってしまいます。その目減り分を補填するため、というようなイメージです

今回のファンドの場合、9か月で8％を見込み募集をかけていましたが、実際は早期償還の可能性も高いと言われています。

その場合、最大で8％⇨13％の利回りに跳ね上がることに！

これは年利が0.001%の大手メガバンクの13,000倍の金利になります。

COMMOSUSのデメリット3選

利回りが高く、初心者にもおすすめのCOMMOSUSですがデメリットもあります。

それは

ということ。

それぞれ詳しく解説していきます！

元本割れのリスクがある

COMMOSUSには元本割れのリスクがあります。

確かにCOMMOSUSが資本提携をしているCOZUCHIは今のところ元本割れが0という実績を誇ります。COZUCHI FUNDに投資しておけば安心に感じるかもしれません。

しかし、これからも100％元本割れしないとは言い切れません。

あくまでも投資＝マイナスになるリスクがある資産運用法です。生活費を削って投資するのはやめましょう

運用期間中は引き出せない

COMMOSUSはファンドごとに「予定運用期間」があります。6か月～1年以上のものなど、期間は様々。

その期間中は投資したお金を引き出すことはできません！

生活費はもちろん、イベントや急な事故などに対応できる貯金は確保して投資をするようにしましょう。

抽選次第では投資ができないことがある

COMMOSUSへの投資は先着順になります。

事前に募集開始日時は公表されるものの、多くの人が一斉に申し込みを開始します。

そのため人気のファンドはすぐに枠が埋まることも…

また、逆に募集金額に到達できず、ファンド自体が成立しないケースもあります。「投資したくてもできないことがある」ということは理解しておきましょう

COMMOSUSのメリット3選

COMMOSUSには

というメリットがあります。

順に解説していきます！

元本割れをしたことがないCOZUCHIに投資ができる

COMMOSUSは不動産投資に特化したクラウドファンディングサイト「COZUCHI」と提携しています。

COZUCHIはこれまで元本割れをしたことがないクラウドファンディングサイト。

ただ、COZUCHIは抽選制の投資サイト。投資したくても当選できなければ投資できないというデメリットがありました。

そこで、COMMOSUSから「COZUCHI FUND」に投資することで抽選を経ることなく間接的にCOZUCHIに投資することができるのです！

人気不動産投資サイトへのハードルをグッと下げることができます。

高利回りな投資ができる

COMMOSUSで扱うファンドの利回りは3%~8%とクラウドファンディングの中では平均的な利回りです。

しかし、COZUCHI FUNDなどの一部のファンドでは、予定運用期間より短くなることで最大13％という高利回りが実現します！

これは大手メガバンクに預金する場合の13,000倍！

銀行に預けている余剰資金があれば間違いなくCOMMOSUSで運用した方がお金が増えます。

少額から投資できる

COMMOSUSのファンドには不動産などがあります。

建物や土地など、不動産投資と聞くと投資に必要な金額は数百、数千万円になるのでは！？と思うかもしれません。

しかし、COMMOSUSでは多くの方からの投資を集めて不動産投資を実行しています。

そのため、一人当たり10,000円～と手軽に不動産投資を始めることができます！

COMMOSUSは投資初心者にオススメな不動産投資サイト！

COMMOSUSは少額から挑戦でき、高利回りを期待できるクラウドファンディングサイト。

特にこれから資産運用を始める人や、投資初心者にとって不動産投資はハードルが高い…と感じてしまうはず。

実際、不動産投資をしようと思うとかなりの勉強や資金が必要になります…

そんな人こそCOMMOSUSで不動産投資デビューを検討してみてもいいかもしれませんね！

これだけでも本当に優秀なクラウドファンディングサイト！

ただし、初心者にオススメなCOMMOSUSでも投資には必ずリスクが伴います。

必ず余裕のある資金で投資するようにしましょう！

他のクラウドファンディング投資も比較したい！という方はこちらで13社を比較しています！自分に合ったクラウドファンディング見つけたい方は参考にどうぞ！